DARE IL BENVENUTO AI POSSIBILI PROPRIETARI DI CASA
Preparando la tua casa a MASSIMIZZARE ilpotenziale fotografico
PERCHÉ PREPARARSI PER LE FOTO?
- Dove i possibili acquirenti si faranno un'idea della tua casa? -
La maggior parte degli acquirenti di case inizia la ricerca online, quindi è importante fare il possibile che la prima impressioni invogli i clienti ad approfondire le caratteristiche della tua casa!
Ho un po' di suggerimenti, che ti permetteranno di presentare al meglio la tua casa, così da avere fotografie ancora migliori.
Non devi far altro che seguirle!
GENERALE
- Suggerimenti per tutte le aree della casa -
- Pulire accuratamente tutta la casa (tappetini, tovagliette, pulire i pavimenti, pulire i piani di lavoro, pulire le finestre)
- Accendi tutte le luci e le lampade
- Sostituisci tutte le lampadine bruciate
- Utilizza tutte lampadine della stessa temperatura (TUTTE le lampade a incandescenza o TUTTE quelle fluorescenti)
- Spegnere, eventuali, ventilatori a soffitto
- Spegni tutti i televisori
- Spegni tutti gli schermi del computer
- Apri tutte le tapparelle / elimina tutti gli impedimenti che oscurano le finestre, così da far entrare la luce esterna.
- Rimuovi tutte le fotografie personali (o sostituiscile con fotografie di paesaggi / oggetti non personali e generici)
- Rifai tutti i letti
- Rimuovi tutti i tappeti per pavimenti così da fare vedere la pavimentazione della casa (ad esclusione dei tappeti del bagno)
- Metti tutte le scarpe / giacche negli armadi
Esterno
L'esterno della casa è solitamente la prima foto che il possibile acquirente guarderà nelle fotografie
- Chiudi le porte del garage
- Rimuovi le auto dal vialetto e davanti a casa
- Pulisci il giardino (falciare, tagliare arbusti, foglie cadute a terra, erba tagliata)
- Togli o riempi eventuali vasi vuoti
- Rimuovere eventuali ragnatele dalle gronde e dai telai delle porte
- Rimuovi i tubi dell'acqua visibili
- Rimuovi giocattoli, palloni sportivi, canestri, porte e tutto quello che riguarda i giochi per i tuoi bambini.
- Pulisci il portico, riordina i tavoli / sedie / cuscini esterni
- Rendi i cuscini esterni nuovi e freschi
- Rimuovi gli attrezzi da giardino
- Accendi eventuali luci sotto il portico
- Nascondi i bidoni della spazzatura
CUCINA
- A volte il punto focale, la cucina merita attenzione ai dettagli -
- Svuota tutti i piani di lavoro. Nessun blocco con i coltelli, materiale da forno, posta, piatti ecc.
- Lascia fuori solo un piccolo elettrodomestico (es. Caffettiera)
- Pulisci l'esterno del frigorifero da magneti, documenti, foto, ecc.
- Nascondi bidoni della spazzatura in una dispensa o in un armadio
- Rimuovi i piatti dal lavandino, riporre in lavastoviglie
- Puoi lasciare fuori un piatto con della frutta di stagione (che sia bella e non ammaccata)
TAVOLO DELLA SALA DA PRANZO
- Permetti agli acquirenti di immaginare un buon pasto in famiglia -
- Pulire il tavolo, spolverare e lucidare il piano del tavolo
- Usa un centrotavola decorativo, come un piatto di frutta, colorata e di stagione
- Raddrizza tutte le sedie e distanziale uniformemente
- Rimuovere i seggiolini
- Apparecchia la tavola, in modo ordinato e pulito
SOGGIORNO
- Lo Spazio per godersi le conversazioni e trascorrere del tempo di qualità con la famiglia-
- Rimuovi le pile delle riviste, documenti, posta, ecc.
- Ordine sopra il camino o sopra una credenza, al massimo 5 elementi
- Pulisci l'interno del camino e ridipingilo se necessario
- Cuscini dei divani, puliti e in ordine
- Togli eventuali coperte sui divani
- Fai sparire tutti i giochi dei bambini
- Se hai dei tavolini, posiziona una pianta colorata e di stagione
CAMERE DA LETTO
- Riposa in comodità -
- Prepara il letto, metti dei cuscini decorativi sul letto
- Cambia la biancheria da letto
- Ordina i comodini e togli tutti gli oggetti personali
- Nascondi tutti i cavi per ricaricare il telefono/tablet
- Rimuovi l'eventuale disordine dalla parte superiore delle credenze
- Rimuovi le foto di famiglia dai muri
- Pulisci sotto il letto, rimuovendo gli oggetti che potrebbero apparire nelle foto
- Pulisci i muri da eventuali scritte nella camera dei bambini
- Rimuovi tutti gli adesivi/poster da muro
- Riordina tutti i giochi e chiudili nell'armadio o all'interno di scatole ordinate
BAGNI
- Per essere Spa, il bagno deve essere libero da tutti gli oggetti personali -
- Ordina tutti i piani d'appoggio
- Nessun sapone, spazzolini da denti, farmaci, deodoranti, ecc.
- Chiudi il comperchio del water
- Chiudi le porte degli armadi
- Rimuovere shampoo, sapone, cuffia, ecc. dalle docce e dalle vasche
- Rimuovere gli asciugamani sporchi - lasciare solo asciugamani nuovi e non utilizzati
- Rimuovere i tappetini usati, e posizionare solo tappetini puliti e non calpestati, l'alternativa è togliere i tappetini.
- Metti in ordine la carta igienica e nascondi eventuali cestini
COSA ASPETTARSI
- Aspettative durante il servizio fotografico-
Quando arrivo, la casa dovrebbe essere pronta per le fotografie
Ciao sono Luca Cazzaniga, Fotografo con specializzazione in fotografia per case immobiliari. Non vedo l'ora di scattare foto della tua casa!
Voglio che le foto di casa tua siano le migliori che posso fare. Questo richiede lavoro di squadra e cooperazione, così da far trasformare le fotografie in una presenza online eccezionale, una presenza che attirerà maggiormente l'attenzione dei possibili acquirenti.
Anche se mi piacerebbe aiutarti a riordinare la tua casa, sfortunatamente non ho le competenze necessarie per farlo.
Quando arrivo a fotografare la tua proprietà, chiedo che tutte le operazioni di allestimento e di pulizia avvengano prima del mio arrivo.
Questo per mantenere in modo efficiente i miei impegni e fornire il livello di servizio che i miei clienti si aspettano, non posso passare il tempo inutile a casa in attesa che venga pulito, spolverato, riordinato, ecc.
Ti chiedo di rivedere le sezioni precedenti, dove troverai tutti i suggerimenti su come preparare la tua casa per la fotografia di interni.
Presta attenzione al fatto che non sono responsabile e non prenderò parte a nessuno dei seguenti doveri mentre fotografo la vostra casa:
- Spostare o riorganizzare i mobili
- Fare letti, pulire, togliere la polvere o riordinare
- Raccogli giocattoli o oggetti nel cortile, soggiorno o camera da letto
- Non tolgo con "Photoshop", quadri dalle pareti, sistemo muri danneggiati, linee elettriche, corde, ecc.
- Non toccherò i prodotti per il bagno personali (shampoo, spazzolini da denti, deodoranti, asciugamani)
E' un elenco delle cosa da fare per migliorare le fotografie che verranno fatte a casa tua.
Possono sembrare tante cose, e dove è necessario dedicare del tempo, ma pensa sempre che è tutto per vendere casa tua, riordinare e presentare al meglio il tuo immobile è un investimento che fai per il futuro.
Come valorizzare al meglio gli immobili che vendi
Ho una significativa esperienza nella fotografia d'interni, e in particolare per agenzie immobiliari.
Per migliorare la tua immagine, devi migliorare le foto delle case che vendi.
Se ritieni che questa cosa non sia vera, continua a lavorare come hai sempre fatto, facendo delle foto con un cellulare, o credendo che basterà comprare una reflex per migliorare la qualità delle fotografie che fai alle case.
Non possono veramente lavorare al meglio, con una persona che nell'era dell'immagine non pensa a migliorare l'immagine del suo prodotto.
Se Invece vuoi migliorare la tua immagine, migliorare la percezione del cliente che ha nei tuoi confronti, aumentare il tuo fatturato annuo, non devi far altro che contattarmi, così da analizzare la tua situazione lato fotografia, e trovare la soluzione migliore per le tue esigenze
